Beograd, prestonica Srbije, oduvek je privlačio pažnju svojom raznovrsnom ponudom stanova. Nekretninski pejzaž grada nudi širok spektar opcija, od tradicionalnih stambenih zgrada u centru do modernih stambenih kompleksa na periferiji.
Cene stanova variraju u zavisnosti od lokacije, veličine i opremljenosti, pružajući raznolike mogućnosti za različite ukuse i budžete. Stanovi u starim delovima grada često odišu istorijskim šarmom, dok se novogradnja fokusira na savremene standarde udobnosti i energetske efikasnosti.
Bez obzira na želje stanovnika, tržište nekretnina u Beogradu se neprestano menja, čineći grad dinamičnim mestom za život i investicije.
U nastavku teksta ćemo se osvrnuti na konkretne primere po delovima grada, pa svakako ostanite uz nas, jer će biti korisno.
Stanje na tržištu nekretnina u Beogradu
Beograd poslednjih 10 godina beleži ogroman rast broja nekretnina s raznovrsnom ponudom stanova. Grad se kontinuirano razvija, s novim stambenim kompleksima i projektima koji nude inovativne koncepte stanovanja.
Nudi se široka paleta lokacija – od tradicionalnog centra do modernih perifernih naselja. Svaka lokacija ima svoje karakteristike i privlači različite profila kupaca. Starinski šarm salonskih stanova se definitivno odražava u centralnim delovima grada, dok su novogradnje fokusirane na moderne standarde, od energetske efikasnosti do savremenog dizajna.
Cene stanova variraju u zavisnosti od lokacije, veličine i opremljenosti. Na ponudu i potražnju utiču: ekonomski faktor, turizam, migracija stanovnika, promene u svetu…
Analiza tržišta pomaže u pronalaženju stanova koji odgovaraju različitim finansijskim mogućnostima.
Grad pruža velike mogućnosti za investitore, budući da se vrednost nekretnina često povećava usled rasta ekonomije i turizma.
Za kojim delom grada je najveća potražnja stanova?
Najveća potražnja za stanovima u Beogradu je fokusirana na centralne delove grada, kao što su Stari Grad, Vračar, Palilula (Dorćol) i Savski Venac (Beograd na vodi).
Atraktivan je i Novi Beograd, posebno jer su mnoge firme stacionirane u tom delu grada.
Ovi delovi često privlače kupce zbog svoje blizine kulturnim znamenitostima, poslovnim centrima, restoranima i živopisnom gradskom životu.
Međutim, potražnja se takođe primećuje i u dobro povezanim perifernim delovima grada, gde se nude moderni stambeni kompleksi i pristupačnije opcije.
Potrebno je uzeti u obzir različite faktore poput budžeta kojim raspolažete, ličnih preferencija, poslovnih prilika i životnog stila prilikom odabira lokacije za kupovinu stana.
Prema RGZ (Republički geodetski zavod) izveštaju imamo sledeću situaciju sa cenama nekretnina starogradnje i novogradnje iz 3. kvartala 2023. godine po opštinama:
Stari grad
Stari Grad nudi jedinstvenu atmosferu sa brojnim istorijskim spomenicima, kulturnim institucijama i šarmantnim uličicama.
Stanovi na Starom Gradu često su vrlo traženi zbog blizine centru, poslovnim i zabavnim sadržajima.
Starogradnja
od 1390 do 5890 €/m², prosečna cena 3225 €/m²
Novogradnja
od 2190 do 5180 €/m², prosečna cena 3972 €/m²
Vračar
Vračar je poznat po brojnim parkovima i zelenim površinama, čineći ga privlačnim za one koji cene mir i prirodu.
Ova opština ima dobru povezanost sa drugim delovima grada, a istovremeno nudi mirniji ambijent.
Starogradnja
od 1200 do 4430 €/m², prosečna cena 2868 €/m²
Novogradnja
od 1785 do 4820 €/m², prosečna cena 3067 €/m²
Palilula
Dorćol
Dorćol je jedna od najpoznatijih i najatraktivnijih lokacija u Beogradu koja pruža jedinstvenu kombinaciju tradicije, kulture i urbanog života. Zahvaljujući svojoj poziciji između Save i Dunava, Dorćol pruža pristup šetalištima, biciklističkim stazama i priobalnim restoranima.
Karaburma
Ova lokacija se nalazi na istoku Beograda.
Raznolika ponuda stanova, od starih do novogradnje.
Blizina Zvezdarske šume pruža dodatnu vrednost za ljubitelje prirode.
Borča
Istočni deo grada.
Nudi priliku za kupovinu pristupačnih stanova, posebno u novogradnji.
Mirno naselje sa osnovnim sadržajima u blizini.
Starogradnja
od 658 do 4367 €/m², prosečna cena 2222€/m²
Novogradnja
od 1000 do 3888 €/m², prosečna cena 2190 €/m²
Savski Venac
Beograd na vodi
Beograd na vodi se prostire na oko 1,8 miliona kvadratnih metara na desnoj obali reke Save, obuhvatajući deo područja Savamala, koja je pretrpela značajne promene tokom realizacije ovog projekta.
Beograd na vodi nudi raznolike opcije stanovanja, od luksuznih apartmana do stambenih jedinica namenjenih širokom spektru kupaca. Ove nekretnine često predstavljaju viši cenovni rang na tržištu.
Dedinje i Senjak
Ove lokacije predstavljaju prestižna stambena područja sa luksuznim vilama i ekskluzivnim nekretninama.
Dedinje i Senjak su poznati po mirnom i ekskluzivnom ambijentu, pružajući privatnost i sigurnost.
Starogradnja
od 900 do 3800 €/m², prosečna cena 2425€/m²
Novogradnja
od 1610 do 9475 €/m², prosečna cena 4248 €/m²
Novi Beograd
Novi Beograd je poznat po savremenom urbanom dizajnu, stambenim kompleksima, poslovnim centrima i obiljem rekreativnih prostora.
Ova opština nudi širok spektar trgovinskih, poslovnih i zabavnih sadržaja.
Bežanijska Kosa
Nalazi se na zapadu Beograda.
Ovo je stambeno područje sa različitim tipovima stanova.
Blizina autoputa i aerodroma Nikola Tesla su prednost.
Starogradnja
od 1158 do 3815 €/m², prosečna cena 2465€/m²
Novogradnja
od 895 do 3975 €/m², prosečna cena 2475 €/m²
Zvezdara
Mirijevo
Nalazi se na istočnom delu Beograda. Povezano je sa Zvezdarskom šumom.
Mirno stambeno naselje sa zelenim površinama i velikim potencijalom za dalju izgradnju.
Pristupačne cene stanova i dobra povezanost sa gradskim prevozom.
Starogradnja
od 833 do 4050 €/m², prosečna cena 2270€/m²
Novogradnja
od 795 do 3430 €/m2, prosečna cena 2265 €/m2
Zemun
Stanovi u Zemunu često pružaju divan pogled na reku Dunav i čarobnu atmosferu starog jezgra grada.
Zemun ima bogatu kulturnu scenu, sa brojnim restoranima, kafićima i umetničkim galerijama.
Starogradnja
od 740 do 3663 €/m², prosečna cena 2028€/m²
Novogradnja
od 1170 do 3170 €/m², prosečna cena 2343 €/m²
Čukarica
Čukarica nudi mirno okruženje uz reku Savu, različite vrste stambenih objekata, od kuća do stanova.
Povezanost sa autoputem čini ovu lokaciju pristupačnom.
Žarkovo
Smešteno je na zapadnom delu Beograda.
Tipično stambeno područje sa različitim stambenim opcijama.
Povezanost sa glavnim saobraćajnicama olakšava putovanje do drugih delova grada.
Banovo Brdo:
Smešteno na jugozapadnom delu Beograda. Rezidencijalno naselje koje kombinuje urbani život i prijatno okruženje.
Prednost je povezanost sa gradskim prevozom i blizina Ade Ciganlije.
Starogradnja
od 740 do 3663 €/m², prosečna cena 2028 €/m²
Novogradnja
od 1170 do 3170 €/m2, prosečna cena 2343 €/m²
Rakovica
Smeštena na zapadnom delu Beograda, predstavlja opštinu koja kombinuje mirno stambeno okruženje sa dosta zelenila i raznovrsnom ponudom nekretnina, uključujući i stanove iz starogradnje i novogradnje.
Ima dobru povezanost sa drugim delovima Beograda preko javnog prevoza i pristup različitim saobraćajnicama. Cene nekretnina često su povoljnije u poređenju sa centralnim delovima grada, što može biti privlačno za one koji traže pristupačne opcije sa dobrim kvalitetom života.
Na ovoj opštini su privlačna naselja poput Košutnjaka i Vidikovca.
Starogradnja
od 600 do 2435 €/m², prosečna cena 1690€/m²
Novogradnja
od 1190 do 2687 €/m, prosečna cena 1890 €/m2
Zaključak
Svaka opština ima svoje jedinstvene karakteristike i odluka o kupovini stana zavisiće od ličnih želja, budžeta i potreba kupca. Naoružajte se strpljenjem i upornošću, jer potražnja za adekvatnom nekretninom je svakako zahtevan posao gde je jako bitan izvor informacija, kredibilna agencija i pouzdan advokat.
Saveti o pregovaranju i pravni aspekti kupovine nekretnina su faktori na koje treba posebno obratiti pažnju prilikom odabira stana.
Važno je pažljivo razmotriti sve faktore kako biste odabrali nekretninu i lokaciju koja najbolje odgovara vašem načinu života i očekivanjima.
Ukoliko nađete odgovarajuć stan, a imate potrebe za renoviranjem, na raspolaganju vam je naš tim profesionalaca za sve vaše zamisli i želje.
Srećno sa potragom!
